Nieuwe huisvestingsverordening in de gemeente Nijmegen

NIJMEGEN - Het college van de gemeente Nijmegen wil per 1 januari 2024 een nieuwe huisvestingsverordening invoeren. In deze verordening staan aangepaste regels voor de verdeling van sociale huurwoningen en hogere prijsgrenzen voor de opkoopbescherming en het kamerverhuurbeleid. Het voorstel ligt nu bij de gemeenteraad.

De gemeenteraad moet hier nog een besluit over nemen. Een nieuwe verordening is nodig omdat de huidige versie op 31 december 2023 vervalt.

Sociale huurwoningen

Een aantal zaken in de woonruimteverdeling is nieuw: het percentage sociale huurwoningen dat verloot wordt gaat omhoog om starters meer kans te geven. Daarnaast wordt duidelijker omschreven welke doelgroepen worden bemiddeld naar een woning. En voortaan kunnen er meer woningen speciaal worden gelabeld voor bijvoorbeeld ouderen en grote gezinnen. 

Op verzoek van een aantal regiogemeenten wordt het ook mogelijk om 50% van de sociale nieuwbouwwoningen toe te wijzen aan eigen inwoners. “In Nijmegen maken we daar geen gebruik van omdat nu al meer dan 60% van de Nijmeegse woningzoekenden in Nijmegen terecht komt.”

Verder wil de gemeente de mantelzorgurgenties, die nu nog lokaal worden afgehandeld, ook onderbrengen bij de Regionale Urgentie Commissie. Dit draagt bij een meer uniformiteit en transparantie, en een betere afstemming met andere vormen van urgentie.

Beschermen van woningen nodig

“Uit meerdere onderzoeken blijkt dat het nodig blijft om ook regels vast te leggen om goedkope en middeldure woningen te beschermen. Het verhogen van de prijsgrenzen voor de opkoopbescherming en het kamerverhuurbeleid beschermt meer woningen. Zo zijn er meer kansen op een zelfstandige woning voor starters, jonge gezinnen en huishoudens met een middeninkomen die zelf in de woning gaan wonen.”

Prijsgrens opkoopbescherming naar 396.000 euro

De opkoopbescherming is ingevoerd in 2022. Eigenaren mogen een woning met een WOZ-waarde tot en met 350.000 euro niet verhuren. Dit geldt voor alle woningen die na de invoering van de opkoopbescherming zijn verkocht. Per 1 januari 2024 wordt de prijsgrens verhoogd naar een WOZ-waarde tot en met 396.000 euro. Hiermee valt ongeveer 60% van de koopwoningenvoorraad onder de opkoopbescherming.

Nieuwe prijsgrenzen kamerverhuurbeleid (omzettingsvergunning)

Een omzettingsvergunning is een vergunning om kamers te verhuren in een woning. Deze vergunning is nodig bij woningen met een WOZ-waarde tot en met 396.000 euro. Woningen met een WOZ-waarde tot en met 278.000 euro krijgen geen vergunning om kamers te verhuren.

Meer informatie

Inwoners die op zoek zijn naar een sociale huurwoning kijken op entree.nu. Op nijmegen.nl staat informatie over de opkoopbescherming en over het hoe het beleid is voor het verhuren van kamers .